杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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